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议价空间扩 十大屋苑成交倍增

admin 2020年08月25日 快讯 128 2

新冠肺炎疫情加剧,但二手交投不跌反升。据中原地产统计,过去周末两天十大屋苑共录得23宗成交,按周升187%,创17周新高。代理认为,市道不景下,部分业主睇淡后市愿意减价,好像屯门建生h昨日便录得一宗减价逾两成成交,再加上市场压抑已久的购买力,两者一拍即合,令交投得以逆市上升。■香港文汇报记者 颜伦乐

中原地产亚太区副主席兼住宅部总裁陈永杰表示,近日楼市成交回升,源于市场抑压半年购买力爆发,买家积极于淡市下出动寻觅笋盘,刺激成交量。此外,楼价于新型冠状病毒疫情影响下回调,业主愿意扩阔议价空间,减幅达3%至5%,亦推升交投量。

建生h两房价5个月跌20%

祥益地产营业董事胡志伟表示,屯门公屋建生h一个两房单位日前刚以绿表价163万元售出,成交价重返2019年2月时水平。而屋苑对上一宗同类型单位成交为2019年9月,成交价205万元,换言之5个月内楼价跌20%。建生h乐生楼中层17室,实用面积385方呎,原业主去年5月放盘,绿表市场叫价220万元,最后以163万元成交,前后9个月间业主累减57万元26%,实用呎价仅4,234元。不过原业主早于1998年以11.65万元购入单位,故至今账面仍赚逾151万元。

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港股周四為期指結算日,留意後期走勢較為波動。�瓻�在100天線料有支持,短期料於27,200/28,000上落為主。

一手周末交投仅43宗

美联物业方面刚过去周六日10大屋苑录得24宗买卖成交,较上周末的10宗多14宗,同样为17周新高。美联物业住宅部行政总裁布少明表示,疫情持续,楼价由高位回调,失业率上升,部分业主睇淡后市愿意减价吸客,普遍放盘叫价调低3%至5%,刺激用家入市,二手成交增加。

利嘉阁地产总裁廖伟强表示,市场预期是次疫情或能如沙士一样有望在夏季消除,加上农历新年后市场所积聚的购买力,令睇楼人数自上星期起已经开始上升,而且部分业主将叫价下调,刺激买家相继入市,带动交投气氛。利嘉阁周末十大屋苑累录23宗成交,按周升1.3倍,创17周新高。香港置业十大屋苑于过去周末两日合共录得14宗成交,与上周末11宗成交比较,增加3宗,升约27%,创18周新高。一手方面,由于未有全新盘开卖,市场只得零星货尾成交,周末仅录得43宗成交。

香港置业行政总裁李志成表示,部分业主接受现实减价求售,吸引不少准买家在二手市场觅笋盘。相信本港房屋刚性需求大,预计减价笋盘将持续有承接。

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2 条回复
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