本报记者 彭妍

在房贷规模快速扩张后,房抵贷被指有部门资金流入楼市,受到羁系部门和市场关注。克日有新闻称,随着房地产金融羁系政策的增强,深圳等地的部门国有大行已于近期收紧了房地产抵押贷款条件,商铺类房抵贷更是直接停贷。

对此,《证券日报》记者走访调查发现,除了深圳之外,现在天下多地银行都声称收紧了房抵贷营业。以北京地区为例,现在大多数银行仍正常开展房抵贷营业,但确实有部门银行有所收紧,主要体现为,更严酷的额度投放、商铺类房抵贷受限制以及更严酷的审批条件约束营业申请。

同时,一些贷款中介公司为了吸引客户,吹嘘低息贷款,还宣称能通过“运作”使房抵贷用于购房,将那些原本不符合贷款条件的客户顺遂获得银行贷款。

部门大行收紧房抵贷

合规性要求提高

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今年以来,多地羁系部门下发通知,排查房抵贷资金违规流入房地产市场情形。在此靠山下,天下多地的银行收紧了房抵贷营业。

据《证券日报》记者领会,现在北京地区部门国有大行已经收紧房抵贷营业,除了加大审核力度、减缓放款速率之外,商铺类和地段欠好的公寓的抵押是严酷限制的,除非以谋划贷的方式申请。

“我行近期确实收紧了房抵谋划贷营业的解决,利率有所上调,从年头的3.6%上升至现在的4.05%。”某国有大行的客户经理告诉记者,审核条件越来越严酷,对于以住宅为抵押物的“房抵贷”营业,最高贷款额度可以到达评估房价的70%,而以公寓和商铺为抵押物的额度相对较低,最高50%。

上述客户经理还示意:“若是以公寓和商铺作为抵押物申请的话,我们不做该营业,除非客户名下有公司。而且我行会指定担保公司对抵押物举行评估,贷款限期1年,根据具体情形可以续签。”

实际上,多数房产中介销售职员也建议用普通住宅来做抵押贷款,商铺类抵押审核条件对照严酷,而且银行贷款很难获批。稀奇是今年以来商铺谋划不景气,风险较大,银行管控加倍严酷。

在走访中,记者从多个银行信贷营业的客户经理处领会到,由于房抵贷营业,羁系明确规定只能用于消费或者谋划,不能用于其他投资。因此,部门银行除了增强对资金流向的审核,甚至部门中小银行已经暂停个人住房抵押消费贷营业。“羁系部门对于‘房抵贷’用途真实性查得对照严酷,稀奇对于消费贷款。”某股份制银行支行相关负责人对《证券日报》记者示意,在审批之前需要上缴增值税发票作为凭证,同时银行以受托支付的形式打给第三方账户,而且后期银行会不定期监控资金流向,确保资金用于申请贷款的指标。

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