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usdt提现教程(www.caibao.it):台湾不动产证券化REIT 未来恐有5大影响 第1张 曾任第一金投信总经理、台银人寿总经理,现为亚太青年创新创业协会会长邱华创,分享对于台湾不动产证券化REIT商机与展望。

曾任第一金投信总经理、台银人寿总经理,现为亚太青年创新创业协会会长邱华创分享了对于台湾不动产证券化REIT商机与展望,他剖析,不动产投资信托事业的推动与生长,预期将动员资产治理产业的升级,从已往险些只专注专营「证券」投资信托相关营业,进而可将海内外,「各类型不动产」相关的证券化计划和商机,带入资产治理产业。

邱华创指出,不动产投资信托基金,对于国人对投资新商品的接受度高,以及国人迈向老龄化,需要没有汇率风险的多元化台币理财计划商品,亦注入一剂新的有力商品。包罗现有的证券相关从业人员,亦新增提供了一个建议计划的工具。

而且不动产投资信托基金,以不动产投资为基石,加上以封锁基金型态刊行为主,因此可预见未来平均单一基金规模,应该会大过单一证券投资基金的平均规模。

对于历久苦于海内找不到资金去化的寿险法人,其资金也多了一个「钱留台湾」在海内的投资机遇。既提升资产治理产业市场活力及竞争力,又加倍活络台湾不动产市场,自然可以协助总体经济生长。

邱华创指出,反倒是,以外洋例子来看,不动产业的谋划样貌,在未来REIT的推动下,从「传产业」转化为「金融业」,业者在过渡时期生怕将发生近乎颠覆性或重新洗牌的调整或改变。主要可能有五大影响。

1、现有的不动产专业机构,其谋划模式,大部分皆倾向于作土建融、盖房子、盖办公室、生意交屋,「盖好、盖美、省成本、营造速度快、销售交屋快、入帐快」为主要谋划目的。

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2、然而,不动产投资信托事业, 虽然以不动产谋划投资为基础,甚至专业股东要有不动产谋划的专业履历,但不动产投资信托最后面临投资民众的是金融基金商品,诉求的方式是完全差别的语言与气概。

3、其他包罗,不动产投资信托事业为金融特许谋划事业,其设立资格、资本额、负责人、股东资格、专设专责部门、专业经理人的专业资格、对外相同销售细节的各项律例、董事会、董事成员、洗钱防制,都是金融规格要求。甚至违法的价值是以更严的银行法、证券交易法等稀奇法律处置。

4、不动产投资信托基金,针对资金运用,公然说明书、投资规范、投资目标,经理人善尽职责治理责任,剖析、决议、执行、检验的「投资四大流程」落实执行,生怕都是现行不动产业者「丈二金刚摸不著头」还没设施认知的。

5、不动产在不动产投资信托架构下的投资谋划计划,将着重在更专业及永续。由于如何将不动产的投资,高度透明化,从现在多数不动产业者从事的「盖房子,一次性生意不动产」转化为「历久谋划、具有历久稳固现金流的不动产」,「现金流收好、收满、收久、而且能给多、给久」可能是多数业者的大挑战。

邱华创强调,只要专业的不动产谋划治理者,明白善用源源不绝的金融市场资金,透过不动产投资信托将资金、谋划、看法、专业及投资治理注入,甚至透过不动产投资信托架构,延伸至外洋互助不动产市场的投资与谋划,这些都将进一步优化海内不动产业者对于各种差别类型不动产的升级谋划,促进经济繁荣生长。

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