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前几天,龙光团体宣布:

2021年1-2月权益销售额约281亿元,同比增进221.6%,增速位居行业前线。

2020年,龙光乐成实现千亿目的,并一举杀入20强阵营,成为去年的行业大黑马,引起普遍关注。

有意思的是,在业绩高歌猛进的同时,龙光的职业司理人却频仍更改,也让业内其内部治理多有诟病。

有人评价说,龙光生长快的基本缘故原由,是他们有一个强势的老板。

听说龙光内部,重大决议都是纪海鹏说了算,其他人话语权没若干。

然而,也正是在他“强势”率领下,龙光踩中了大湾区生长的时机,实现了逆市超车。

强横总裁成为焦点竞争力,这在房企中是少见的案例。

今天我们就来聊聊,龙光老板纪海鹏的故事。

1

汕头起身

出生在汕头的纪海鹏,很善于做生意。

在踏入房地产之前,纪海鹏做过医疗器材和修建质料的生意。

这时刻的纪海鹏已经显示出卓越的做生意能力,很快挣到了第一桶金。

1996年,中国经济实现“软着陆”,通货膨胀从1994年的24.1%降到1996年的8.3%。

房地产最先成为新的经济增进点培育工具,敏锐的纪海鹏从中看到了时机。

1996年,纪海鹏在汕头建立龙光。不出几年,龙光已在汕头小著名气。

2001年,其销售额占有汕头房地产市场的1/3,一举成为当地龙头企业。

2003,龙光正式进入深圳,开启快速生长。

与其他房企为了规模牺牲利润差异,龙光始终保持了很强的盈利能力。

据统计,2011-2018年时代,在2372家港股上市公司中,仅有11家上市公司ROE延续跨越了20%。其中房地产公司仅有龙光一家。

龙光能从众多房企中脱颖而出实现千亿目的,着实也是纪海鹏做生意能力的一个体现。

2

入驻深圳

从宏观角度来看,龙光的快速生长是跟对了趋势的效果。

从2003年龙光走出汕头,入驻深圳最先,龙光的生长就搭上了时代的列车。

与追叱责国化扩张的房企差异,龙光绝大多数土储都押注在了大湾区。

而粤港澳大湾区在国家经济生长和对外开放中都具有异常主要的作用。既有自身优势,又有国家战略支持的大湾区,已经生长为对标硅谷的经济新区。

龙光地产的治理层曾说:

“大湾区有天下最重大的市场、最兴旺需求、最高的价值,也是未来盈利能力最强的地方,信托也是投资者回报最高的区域。”

以是,致力于深耕大湾区的龙光,既是大湾区的建设者,也是大湾区生长的受益者。

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一方面有政策背书,另一方面,粤港澳大湾区特有的务实和开放,使得龙光可以快速生长。

从另一个角度来看,这也是纪海鹏跟对趋势、顺势而为的效果。

3

偏心“地王”

在生意之外,纪海鹏为人异常低调,险些不泛起在民众视野,网上也鲜少有他的报道

但他每一次拿地都是简朴直接,不给对手任何反转的时机。

业内人士提到纪海鹏就三个字:太狠了。

有这么一个场景:

在深圳前海土拍现场,许多房企入场围猎,其中不乏央企国企,大多抱着志在必得的心态。

开拍后,现场争取异常猛烈,举牌超100轮,但最终毫无悬念,被龙光拿下。

对于深圳的地,其他开发商们总是趋之若鹜,但能拿到地的几率很小,而龙光却经常大手笔斩获高价地。

在拿地计谋上,纪海鹏有一套自己的拿地方式论。

每当房地产行业低迷,大多数房企调整投资计谋,缩减拿地规模和强度时,龙光就最先大量扩充优质土储。

而在市场对照火热的时刻,减缓拿地速率。这也使得龙光在已往的生长中,许多时刻乐成避开了拿地岑岭期。

另一方面,龙光偏心拿地王。

2014年,龙光斥资46.8亿拿下龙华地王,楼面地价逾25000元/平方米,跨越那时龙华的新居价钱。

正好遇上2015年深圳房价迅猛上涨,曾经孤注一掷高溢价拿地王,很快就赚回了本。

2016年6月8日,龙光斥资140亿拿地王惊动地产圈。

那时龙光地产总市值折合人民币约127亿元,这意味着龙光为了拿地赌上了“所有身家”。

龙光敢于多次拿下“地王”,离不开“金主”的支持,同时也与龙光首创人纪海鹏孤注一掷的勇气有关。

在无法保证能盈利的时刻,没有若干人敢赌上身家去拿这些地王项目。

而纪老板这位强横总裁,却一次次豪赌,还一次次赢了。

不外龙光并不是每一次都乐成避开拿地高点,随着规模的扩大,风险和隐忧也正逐渐浮现。

最近,龙光2020年报也快出炉,到时刻我们再细细剖析这家公司的走势。

关于龙光及老板纪海鹏,人人都有什么看法?迎接留言告诉我们。

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