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一样平凡人购屋都是希望屋子越新越好,不外高龄老屋也有市场!实价揭破,今年7月,凤山区光远路一户2层楼44.37坪透天老屋,屋龄高达104年,以1290万元成交,荣登今年高雄最老住宅生意!据台湾衡宇团体统计,高雄近三年屋龄跨越50年以上的超老住宅生意量年年攀升,从2019年总成交567笔,2020年增添至660笔,年增近2成,现在年住手上半年为止,生意笔数更已达387笔,较去年上半年增3成4,今年下半年的老屋生意走向,让人值得期待。

台湾衡宇团体趋势中央执行长张旭岚以为,不少投资人买老屋,多是醉翁之意不在酒,由于精髓区土地难寻,建商或投资人眼光转向三十年以上老建物或透天,尤其透天产权单纯,又有危老或都更开发价值,因此只要地段精髓,土地价值高,基地方正的老修建,都有时机透过整合重修,让老屋翻身出头天,因此成为近年热门猎地名单。

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从去年至今,高雄也有不少百年迈屋生意,屋龄最高为108年,而最有身价的,是位于高雄前金区中正四路与乐成一起口一户95年木造老店面,仅7.15坪巨细,却要价8406万成交,堪称近期高雄又老又小又贵的超高龄屋代表,不外该生意土地面积达91.16坪,可行使价值高,以土地成交价换算,每坪约92万元,因此吸引在地一间五金制造公司向高雄土地公「南和兴产」买下。

台湾衡宇优美岛中正加盟店店东刘坤旺示意,中正四路老屋所属地段多为机关用地,包罗旧市议会、观察局等行政机关皆坐落此区,商业与住宅用地相当希罕,此基地属商2用地又位居角窗,距离捷运市议会站步行仅约1分钟,是相当有数难求的物件,受高雄旧市议会联开案开发动员,周边房地也陆续吸引投资人及建商整并收购,而近期最签字的生意就是相近的「华园大饭馆」因坪数大,为深具开发价值的商业用地,日前也由永信建设旗下永硕投资以27亿买下。因此未来颇具生长潜力,对于条件不错的精髓地,多数能吸引投资人起劲卡位,且此笔95年迈屋仍具店面收租效益,在守候开发重修前,亦可收租赚钱,也让老屋更具身价。

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