被认为“拥有半个英国”的李嘉诚,准备开始出售英国资产了。

  李嘉诚拟105亿出售伦敦写字楼

  据外媒,李嘉诚家族旗下长实集团所持有的瑞银集团伦敦总部大楼,拟以约12.5亿英镑(约合105亿元) 的价格出售给韩国国民年金公团和领盛投资管理。

  瑞银集团伦敦总部所在的这栋大楼是位于英国伦敦金融城的写字楼5 Broadgate,最早由英国地产公司British Land Co。和新加坡 *** 基金GIC共同开发并持有,共有13层楼,因地理位置优越,紧连Liverpool Street火车站及地铁站毗邻,常年有企业租用此楼为办公场所。

  事实上,早在今年6月中旬,长实集团曝出就曾与多个潜在买家进行了初步磋商。而当时,彭博社援引知情人士称买家的出价只有高于10亿英镑的价位,长实集团才会同意出售。

  不过,截至目前,对于瑞银集团伦敦总部大楼的交易,长实集团和韩国国民年金公团都没有对外承认。长实集团发言人回应表示,就传媒查询有关英国Broadgate 5出售一事,公司不作任何评论,并指有接获出价并不表示会出售。

  3年前10亿英镑买入,大赚21亿元

  为啥李嘉诚定在10亿英镑的价位以上才考虑出售?2018年6月,长实集团斥资10亿英镑收购了这栋大楼。彼时有报道称,该大楼每年的租金回报率约为3.95%。

  而今年以来,伦敦写字楼物业交易市场火热。据分析,后疫情时代,对具有长期租赁权的伦敦写字楼的需求一直保持不变。开发该物业的英国土地公司上个月表示,今年新办公空间的活动激增。

  12月5日,保利集团就以1.9亿英镑的价格出售5 Fleet Place大楼,持有五年间,该物业升值了4500万英镑(约3.8亿人民币);今年上半年,赌王何鸿燊家族以2.35亿英镑出售圣詹姆斯广场8号,单价约为3800英镑/每平方英尺(约为36.8万人民币每平方米),打破伦敦所有写字楼单价的历史纪录。

  如今,李嘉诚如若以12.5亿英镑的价格售出,不考虑此前收到的租金,长实集团将直接获利2.5亿英镑(约合人民币21亿元)。

  9月份刚卖掉上海的项目套现21亿

  今年9月的时候,李嘉诚家族刚卖掉了2005年入手、位于上海市静安区的上海世纪盛荟广场。

  9月17日晚间,老牌港商希慎兴业(00014.HK)公告称,公司(透过买方,即本公司间接全资附属公司希慎(上海))已同意向该等卖方(均为长江实业的间接全资附属公司)收购目标公司Scorecity Investments Limited的全部股权。

  据公告,目标公司现时为项目公司(该物业的注册拥有人)60%股权的间接持有人。收购事项将在该等卖方通过中介控股公司收购项目公司余下40%股权(即少数股权收购)后方可作实。完成收购事项后,买方将直接拥有目标公司全部已发行股份,而目标公司透过目标公司对中介控股公司全部已发行股份的所有权,间接拥有项目公司全部股权。项目公司的主要资产为该物业。

  而项目公司的主要资产为位于中国上海市新闸路668号、688号名为“世纪盛荟广场”的已竣工写字楼/商铺混合用途发展项目。

  公开资料显示,上海世纪盛荟广场项目以前是紧邻静安区“东八块”的西斯文里地块,2005年被李嘉诚购得,但是此后长时间并没有启用。根据李嘉诚家族持有资产的比例,出手“世纪盛荟广场”将套现21亿元。

  加速回购股票,已注销3.8亿股

  一方面开始准备抛售英国资产,另一方面李嘉诚加速回购股票。

  据港交所披露,李嘉诚于12月6日至7日,以平均价每股45.7193元及45.8229元购入长实共55.25万股。此外,李嘉诚家族今年先后增持超百次。

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  根据《证券及期货条例》,李嘉诚持有长实的权益由46.27%增至46.29%;李泽钜所持权益由46.341%增至46.345%。

  6月长实集团公告称,多年回购完成的3.8亿股已于6月5日注销,已发行股份总数由40.27亿股削减至36.47亿股,控股股东集团持有权益总额由占全部已发行股份约41.29%增加至约45.60%。

  7月2日,长实集团再度发布公告,2021年7月2日合计注销315万股购回股份。

  而今年以来,长实集团累计涨幅超20%。

  最新高盛也非常看好长实集团,

  其目标价由61港元升至73.8港元,评级升至买入。

  财报显示,今年上半年,长实集团实现营业收入242.64亿港元,比2020年同期的292.48亿港元减少了17%;归母净利润83.55亿港元,较2020年同期的63.6亿港元增加了31.37%。

  具体来看,内地收入同比增27%,香港区域收入同比降55%,英国收入同比增40%。

  另外,对于长和的操作也是一样。12月1日,

  长和(0001.HK)公布,于2021年11月30日回购20万股,每股回购价介乎49.10港元至49.30港元,涉资984.48万元。

  11月04日回购18万股,每股回购价介乎51.85港元至52.25港元,涉资937.6万元。

  11月25日,长和(00001)公布,2021年11月25日注销52.05万股已回购股份。此前,于2021年10月29日购回之股份已于2021年11月25日注销,股份数目5万股。

  8月9日公告,于2021年8月9日回购65万股,耗资3750.89万港元,最高回购价58.05港元,最低回购价57.45港元。8月6日耗资5209.1万港元回购90万股,每股价格同样为58港元左右。长和近三个月累计回购股份数为929.75万股,占已发行股本的0.24%。

  ……

  8336万元买下爱因斯坦广义相对论手稿

  除了花钱回购股票,李嘉诚还顺便买下了爱因斯坦广义相对论的手稿。

  11月25日,据港媒报道,科学巨匠阿尔伯特·爱因斯坦(Albert Einstein)的一份与相对论有关的手稿近日在巴黎以约1160万欧元(约合人民币8336万元)拍出,创下爱因斯坦手稿拍卖纪录。本次投得爱因斯坦相对论手稿的藏家为香港富豪李嘉诚。

  此次成交价比最初的估价高出了四倍,也是迄今为止爱因斯坦所有手稿中拍卖出的最高价,超过了此前拍卖出的爱因斯坦写给哲学家埃里克·古特金的所谓“上帝之信”(2018年,280万美元)和有关“幸福理论”的“鸡汤便条”(2017年,156万美元)。

  报道介绍,这份爱恩斯坦广义相对论手稿长达54页,撰写的时间为1913年6月至1914年初,是爱因斯坦与瑞士物理学家朋友米歇尔·贝索(Michele Besso)的一份签名手稿,记录了广义相对论确立前的重要准备阶段。

  针对李嘉诚购买爱因斯坦相对论手稿一事,李嘉诚基金会回应称,对李嘉诚私人事务不作评论。

(文章来源:中国基金报)

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